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中銀香港經濟研究處分析員陳珍珍
在剛過去的2009年，本港零售銷售儘管在年初因受惠於農曆新年，仍錄得增長，但在金融海嘯加上H1N1流感陰霾籠罩下，迅即進入寒冬期，其後連續數月銷情更顯著萎縮。及至踏入8月後，由於訪港旅客重拾增長步伐，加之失業率回落，股市及樓市俱升，以及政府紓困措施帶來穩定作用，零售市道始見改善。
受惠放寬非廣東籍「個人遊」
展望2010年，儘管仍是充滿挑戰的一年，但預期隨着經濟復甦及就業市場回穩，消費信心會繼續保持堅穩，為零售業務提供支持，尤其內地落實放寬非廣東籍深圳居民個人遊簽注，料可進一步推動零售業生意。
一般而言，聖誕氣氣是在每年11月下旬才開始，但09年甫踏入11月，不少大型商場已急不及待換上聖誕裝飾；百貨公司、大小商戶亦紛紛安排相關活動、推出折扣優惠及舉行大抽獎等等。零售商戶提早營造節日氣氛不無原因，由於每年聖誕新年均是零售業一個重要黃金檔期，所帶動的生意可佔全年營業額的三成。
儘管09年12月零售業銷貨額統計要到2010年2月初才公佈，但多家大型商場已率先披露，受惠於經濟回暖，內地旅客來港消費意慾回升帶動，聖誕節檔期(12月24日至27日)人流及銷售均錄得雙位數增長。
事實上，較早前香港零售管理協會已表示，零售市道已從谷底回升，該會會員對聖誕元旦檔期與全年表現的看法所持態度，整體較6個月前樂觀，加上聖誕與農曆年相距較遠，達六星期多，有利業界銷售；預測聖誕期間，電子產品、食品及健康美容產品的銷售業績將有高個位數字增長，尤其鐘表及珠寶類在12月及聖誕期間或有雙位數字增長。
業內人士指出，零售業的生存空間，很大程度上是取決於經營成本，而當中佔最大比重的是舖租，而現時租金佔經營成本普遍已高達4至7成。對於2010年舖位租價走勢，地產代理普遍認為在個人遊效應持續深化下，國際品牌將積極擴充業務，店舖租價勢必雙雙向上；這可從09年內錄得多宗逾億舖位成交，尤其尖沙咀廣東道一舖位以呎價高達69.55萬元，創下歷史新高可見一斑。
須關注核心區舖租太貴
當中，業界預估上半年核心區舖售價可錄約一成升幅，而非核心區售價則有5%至8%的增幅；而租賃方面，預期核心區店舖上半年租金有機會上升約15%，而非核心區租金預期仍約有5%升幅；料這將進一步加重零售業者的經營壓力。事實上，一份由世界知名地產諮詢公司世邦魏理仕公佈的《全球商舖租金調查報告》顯示，雖然受金融海嘯影響，香港商舖租金仍維持全球城市呎租最貴第二。
本輪股樓價格飆升，是在全球寬鬆貨幣政策這一背景下，熱錢大量流入推高所致。然而，需要留意的是，倘若資金大規模撤走，將導致資產市場價格大幅波動，而且利率將出現上升壓力，屆時市民的供樓負擔比率將上升。儘管隨着全球經濟逐步復甦，預期本港出口將隨外圍經濟好轉而改善，內部需求復甦勢頭也將持續下去。
惟由於目前歐美經濟並未呈現長久持續復甦基調，料拉動本港經濟增長主要動力的出口短期內暫仍難以回復金融海嘯前水平。事實上，本港作為一個細小而開放的經濟體，隨時會因外圍因素的驟變而轉壞；未來1年本港經濟復甦仍面對着眾多不確定因素。
總括而言，從上述零售業界經營持續好轉，以及彼等部署的發展策略，可以看出本港零售業最壞的時刻已過，並開始見到復甦曙光。儘管2010年零售業界仍需面對不確定的經濟環境，以及經營成本增加等的挑戰；但相信隨着經濟進一步復甦，以及上述提及的一系列利好因素陸續浮現，可為零售業帶來支持，料本地零售市道在新的一年將進一步好轉。特別在首季度，在農曆新年效應帶動下，估計零售銷貨額將有雙位數增長；全年整體的零售業銷售業績也將較09年為佳。 （摘自中銀香港經濟報告，本報有刪節）
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