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■香港特區政府擬提高兩千萬港元以上樓宇買賣印花稅。圖為淺水灣豪宅區。新華社
「按計劃」有限公司聯席董事王永偉
財政司司長2月24日公佈新年度財政預算案，在樓市措施上，司長建議提高成交價逾二千萬元的物業的印花稅稅率、活化二手居屋市場、視情況安排出售勾地表中未被勾出地皮等。
提高豪宅物業印花稅及活化二手居屋市場，可視為政府的公關動作，對樓價的影響不大；相反，優化勾地制度，視市況推出未被勾出的地皮拍賣或招標，可視為港府開始微調土地政策，但對防止資產泡沫出現的作用不大。
在2002年政府推出「孫九招」後，土地供應偏向緊縮，加上2005年起人民幣展開升浪，吸引內地資金購置港元資產，兩個利好因素分別在供應面及需求面上刺激本地樓價上升。但資產價格上升，已令社會出現矛盾：包括年青人難以置業、市民認定房屋土地政策偏向發展商等。政府在現時推出的增加豪宅印花稅及增加土地供應，可說是回應了社會的訴求，在一定程度上亦安撫了「80後」認定自己難以置業的情緒。
熱錢充斥 豪宅成交量難跌
但就穩定樓市的效用而言，預算案措施作用不大。增加豪宅印花稅、重申稅務局可追收炒樓利得稅等，雖然投資者炒賣豪宅的成本會增加，但在熱錢留駐的背景下，措施不會令豪宅成交量下跌。至於活化二手居屋，料會增加「上車人士」購買二手居屋數量，但賣出居屋的業主估計會轉投私人市場，故對市場影響屬中性。
而另一方面，預算案建議優化勾地制度、指定市建局及港鐵項目中小型單位比例等，可視為港府調整極端緊縮的土地政策，但措施生效需時，而且政府未有大規模增加土地供應，消除了市場擔心土地供應大幅增加的不明朗因素，反而可能刺激買家入市意慾。
美經濟存雙底衰退風險
展望今年樓市發展，料在低息環境、外來資金推動，及土地供應仍相對緊絀的情況下，樓價仍將持續上升。但是，美國的高失業率、低通脹及按揭拖欠數字上升，意味美國無大幅加息條件，正面看是本港低息環境持續；反面而言，美國經濟數據欠佳，不排除有雙底衰退風險，買家現時入市買樓，宜留意相關風險。
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