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■上周國資委下令旗下以非內房為主要業務的央企，在完成自有土地開發，以及已開發的項目後，需要退出房地產業務，總數達78間。圖為上海一樓宇。 路透社
康宏證券及資產管理董事黃敏碩
上周國資委下令旗下以非內房為主要業務的央企，在完成自有土地開發，以及已開發的項目後，需要退出房地產業務，總數達78間，佔央企數目比例高逾7成，另原有16間以房地產為主業的央企則不受影響。
此項措施對內房實質調控效用雖然有限，但以央企作為「開刀」對象，就再度予市場清淅信息—當局調控內房的態度依舊，日後或再有進一步措施出台，勢對內房銷售氣氛構成不利。
國資委表示，截至去年底，16間以房地產為主營業務的央企，其資產佔央企房地產板塊總資產85%，為5,616億人民幣（下同），銷售收入1,899億，佔比86%，188億的淨利潤，也佔央企房地產總額的94%，可見被勒令停止房地產業務的央企，其房地產規模並不算大。
此外，09全年央企房地產銷售額為2,209億，只佔全國商品房銷售的5%，銷售面積所佔的比例也只有3%，央企在整個內房產業中所佔的比率相當小，更遑論被下令退出房產業務的央企，對內房造成的直接影響，措施的姿態性質高於其實際效用。
央企「不務正業」惹關注
國資委此舉，意在打擊央企「不務正業」的趨勢，去年內地90多宗「地王」成交中，約60宗由央企奪得，當中投得「地王」的企業竟包括鋼鐵、醫藥及農業等行業，而國企投得的地皮，每平方米價格超過民企3成以上，達11,385元，投機意味濃厚。
另一方面，當局也是出於避免房地產市場因為央企而加劇資產泡沫的浮現，更重要的是給予市場以及地方政府明確信息—中央將不容許投機性住房，以及房地產價格過度上升，各方需配合壓制房價漲幅。
中國指數研究院表示，2月全國大部分城市的住宅成交量按月大幅減少，主要因為春節因素帶動，惟1-2月累計成交量與09年同期比較，亦有明顯升幅，且預期發展商將於3月淡季過去後加緊推盤，利好交投。
當局早前推出一系列調控內房措施，市場反應不大，1月及2月全國70大中城市樓價指數分別按年上升9.5%及10.7%，2月數字更是23個月新高，加上市場已經消化早前推出的調控措施，市場流動性也未有大幅減少，預期3月樓價再度熾熱的機會不小，或迫使當局推出更嚴厲的調控方案。
內房股只宜作長線吸納
近日國務院國資委分配局局長熊志軍認為，房地產市場不成熟，存在暴利，當局應徵收暴利稅，限制內房的利潤金額。另早前傳出的物業稅也是另一潛在調控手段，預期內房年內將續受政策影響，現階段只宜作長線吸納。
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