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■太陽能、風力發電機、光導管等40多項綠色技術的運用，讓深圳建科大樓成了一座智能低碳大樓。新華社
威格斯資產評估顧問執行董事、特許測計師、中國房地產估價師張宏業
國家發改委於8月10日公布，五省八市將首批開展低碳產業、建設低碳城市、倡尋低碳生活的試點工作。首批試點省市是廣東、遼寧、湖北、陝西、雲南五省，以及和天津、重慶、深圳、廈門、杭州、南昌、貴陽、保定八市，包含了11省市和2個直轄市，有不同發展速度的省份，也有直轄/省會/地級市，含蓋率非常全面，可謂考慮周全。
試點地區要結合當地產業特色和發展戰略，加快低碳技術創新，推進低碳技術研究、示範和產業化，積極運用低碳技術改造提升傳統產業，加快發展低碳建築、低碳交通，培育壯大節能環保、新能源等戰略性新興產業。
其實近幾年來，中國的低碳住宅技術有了較大發展，主要集中在建築節能材料，設備的應用上和建築設計節能技術的創新性如自然採光、通風技術、分區熱水採暖和製冷系統、水回收系統等。在這背景下，在已成熟和競爭大的房地產市場如北京、上海、深圳、西安、廣州等等，不少房地產開發商已推出低碳社區，以實踐經營發展中的社會責任，同時也為自己的產品加添了新的賣點。「低碳社區」已逐漸成為高品質樓盤的象徵，在市場上獲得了一定程度的認可，與所謂「綠色企業」同一個效果。高檔的低密度住宅計劃，置身在屋內外的大自然優美環境，可謂相得益彰。
享受稅收減免及政策優惠
這次首批試點省市除了包括發展趨向成熟的地區如廣東、遼寧、湖北、天津、重慶、深圳、廈門及杭州外，注意，還有正在高速趕上的陝西及雲南兩省、南昌及貴陽兩省省會城市及保定市。房地產發展企業可率先登陸這些地區，積極與各級政府合作，全面享受它們的有關地方稅收減免和政策優惠，全力啟動綠色低碳房地產業，將發達地區的開發經驗盡量使用在發展中的地區。
如從宏觀的角度，低碳生活所產生的房地產更是無限商機。目前已經成型的生態城發展不少，如中新天津生態城、曹妃甸生態城、深圳光明新城等等。以中新天津生態城為例，它規劃了不同建設原則、制定了26項生態指標，並通過產業選擇體現經濟生態原則，目的是建立一個緊湊、宜居、職住平衡、綠色的現代城市。
在09年5月的論壇上，特區政府發展局局長林鄭月娥對低碳城市——香港經驗發言。其實特區首長曾蔭權於2007-08年施政報告書上已明確表明特區的可持續發展的重要性。他指出環境保護和文化保育是必須的，使社會各階層都可享受經濟發展的成果。林局長特別點出元朗的洪水橋和新界北的古洞北/粉嶺北/打鼓嶺為新型發展地區。
新界古洞北發展潛力可觀
這個名為古洞北發展總計劃內，長期性應可提共約30,000個住宅單位，是特區政府的土地儲備。這些新型發展地區正好提供廣大的發展空間給政府房屋部門和私人企業去興建未來的生態城市。政府可先行整體規劃，包括城市用地功能、道路網絡、交通管道、綠化環保等等，期望建立低碳社區，讓新生置業人士或希望投入低碳生活的市區人士可以真正享受綠色生活。
私人發展商利用這個全新發展空間，發展低碳住宅，更提供樓價較便宜的住宅單位，解決市民上車荒的煩惱。在鼓吹低碳生活時，政府可提供政策上和行政上的優惠和寬容，鼓勵發展商興建售價合理和環境可人的居住社區。在深港兩地同城化的大趨勢下，新界北區的未來發展應積極鼓動，使香港再可容納另外一個新興的發展社區。
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