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李華明 立法會議員
財政預算案公布後，樓價和租金又進一步飆升，新界屯門、元朗新盤，升至呎價8,000至10,000元。二手樓又如何？元朗較新的樓盤二手呎價已升至6,000元以上；紅磡區樓齡31-32年，500呎單位售價超越300多萬元，呎價7,000多元；淘大花園一個572呎26年樓齡的單位，於3月1日以348萬元，呎價6,000多元出售。水漲船高，租金亦不斷上升，取消租管後，業主兩年加一次租，沙田中心一個371呎單位，剛以8,900元出租，呎租24元！
一直以來，香港都沒有「完全自由」的房地產市場，由《中英聯合聲明》限制每年50公頃土地供應，到現時勾地表制度，都是一個有限制供應的市場。政府不停主動干預房地產市場，2002年停止賣地一年，取消定期賣地改以勾地表制度代替。
房屋土地不是鎖在地產發展商手上，就是鎖在勾地表內，經年未被地產商勾出，就算被勾出或政府主動拍賣或招標，亦出現收回情況。剛公布的賣地計劃中，在勾地表共有47幅住宅用地，其中有32幅，即近七成是由往年滾存下來，當中有13幅已滾存3年，另外各有2幅已滾存7年和6年呢！
地產商既可藉著不勾地來控制房屋土地供應，又可藉著控制施工量來控制房屋單位供應。由2005年至2009年，私樓落成量由17,300個下跌至7,200個。再者，房屋單位何時推出市場銷售，亦全由地產商控制。
樓價如脫韁野馬，就連租金亦與香港市民負擔能力完全脫節，但政府仍未能為市場提供足夠房屋供應。復建居屋是為市民提供另類選擇，使其可在負擔能力之內，達致置業安居的卑微願望。
以去年最後一期剩餘居屋計劃出售為例，港島東區最貴的居屋，實用面積500多呎的單位售價約250多萬元。居屋白表資格為家庭月入27,000元及資產限額53萬元，購買居屋可做九成按揭，申請者較易負擔首期和銀行按揭。但「置安心計劃」須以十足市價和七成按揭買樓，相比之下，居屋更容易上車。
居屋從1978年推出至2002年停建，期間，私樓價格大部分時間都是向上升，難道向上的樓價又是否與居屋有關？「居屋會弄垮樓市」之說只是地產商另一騙人的謊話！有些地產商曾向筆者表示，私樓價格已升回與97年相若，與居屋價格（400-500平方呎單位約售100-250多萬元）已完全是兩個市場。民主黨只建議興建每年5,000個居屋單位，對私人市場影響有限。
復建居屋只是為基層市民及收入較低的中產人士提供一個置業機會，這不只是民主黨的訴求，不少政黨亦支持，認為每年約5,000個居屋不會影響私人市場。
立法會亦多次投票通過促請政府復建居屋；民意調查多番顯示有八成多市民支持復建居屋，部分地產商亦公開支持復建居屋，我們的政府聽到民意嗎？
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