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明辨是非:復建居屋 福為民開


http://paper.wenweipo.com   [2011-03-19]     我要評論

李華明 立法會議員

 財政預算案公布後,樓價和租金又進一步飆升,新界屯門、元朗新盤,升至呎價8,000至10,000元。二手樓又如何?元朗較新的樓盤二手呎價已升至6,000元以上;紅磡區樓齡31-32年,500呎單位售價超越300多萬元,呎價7,000多元;淘大花園一個572呎26年樓齡的單位,於3月1日以348萬元,呎價6,000多元出售。水漲船高,租金亦不斷上升,取消租管後,業主兩年加一次租,沙田中心一個371呎單位,剛以8,900元出租,呎租24元!

 一直以來,香港都沒有「完全自由」的房地產市場,由《中英聯合聲明》限制每年50公頃土地供應,到現時勾地表制度,都是一個有限制供應的市場。政府不停主動干預房地產市場,2002年停止賣地一年,取消定期賣地改以勾地表制度代替。

 房屋土地不是鎖在地產發展商手上,就是鎖在勾地表內,經年未被地產商勾出,就算被勾出或政府主動拍賣或招標,亦出現收回情況。剛公布的賣地計劃中,在勾地表共有47幅住宅用地,其中有32幅,即近七成是由往年滾存下來,當中有13幅已滾存3年,另外各有2幅已滾存7年和6年呢!

 地產商既可藉著不勾地來控制房屋土地供應,又可藉著控制施工量來控制房屋單位供應。由2005年至2009年,私樓落成量由17,300個下跌至7,200個。再者,房屋單位何時推出市場銷售,亦全由地產商控制。

 樓價如脫韁野馬,就連租金亦與香港市民負擔能力完全脫節,但政府仍未能為市場提供足夠房屋供應。復建居屋是為市民提供另類選擇,使其可在負擔能力之內,達致置業安居的卑微願望。

 以去年最後一期剩餘居屋計劃出售為例,港島東區最貴的居屋,實用面積500多呎的單位售價約250多萬元。居屋白表資格為家庭月入27,000元及資產限額53萬元,購買居屋可做九成按揭,申請者較易負擔首期和銀行按揭。但「置安心計劃」須以十足市價和七成按揭買樓,相比之下,居屋更容易上車。

 居屋從1978年推出至2002年停建,期間,私樓價格大部分時間都是向上升,難道向上的樓價又是否與居屋有關?「居屋會弄垮樓市」之說只是地產商另一騙人的謊話!有些地產商曾向筆者表示,私樓價格已升回與97年相若,與居屋價格(400-500平方呎單位約售100-250多萬元)已完全是兩個市場。民主黨只建議興建每年5,000個居屋單位,對私人市場影響有限。

 復建居屋只是為基層市民及收入較低的中產人士提供一個置業機會,這不只是民主黨的訴求,不少政黨亦支持,認為每年約5,000個居屋不會影響私人市場。

 立法會亦多次投票通過促請政府復建居屋;民意調查多番顯示有八成多市民支持復建居屋,部分地產商亦公開支持復建居屋,我們的政府聽到民意嗎?

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