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楊志強 香港工商專聯會會長 資深時事評論員
香港近年來最濫用和最具誤導性的一個口號，非「反地產霸權」莫屬。反對派及其「憤青」兵團，常假借「反地產霸權」之名大搞暴民政治，衝擊社會秩序，甚至禍延私人機構。「反地產霸權」是香港反對派用居高臨下的態勢、說一不二的語氣、絕對權威結論的「話語霸權」炮製出來的偽命題。「反地產霸權」口號實際上源自《地產霸權》一書，但該書空疏和偏頗之處甚多，反對派卻將此書捧為「討伐」華資財團的「理論根據」，其醉翁之意不在酒，而在乎煽動「仇商仇富」情緒，分化社會，製造社會矛盾，以便在選舉政治中渾水摸魚。
「反地產霸權」的口號實際上源自《地產霸權》一書，反對派把它利用為民粹主義輿論造勢。該書作者潘慧嫻，曾任新鴻基地產集團創辦人郭得勝的私人助理達八年，很多人以為是大爆內幕之作，但細閱之下，不難發現該書空疏和偏頗之處甚多，連香港房地產市場為何演變成今天局面，該書也刻意迴避，所謂「地產霸權」之來龍去脈不著邊際。因此，一方面吹捧者似乎過譽，另一方面，反對派將其捧為「反地產霸權」口號，則是別有用心。
醉翁之意不在酒的「理論根據」
《地產霸權》的主要內容，是指華資財團房地產發展商佔據壟斷地位後不斷收購土地，囤積居奇，並透過控制公用事業機構的地皮，壟斷市場，發展成一頭「醜惡的怪獸」云云。但實際上，昔日壟斷香港房地產市場的是英資洋行，英資財團擁有中環、尖沙咀等商業旺區全部商廈。城市中的邊緣地區則廉價撥給各英資集團，用作發電廠等公用事業。英資財團對中下階層的住宅市場無心兼顧，才有許多小型華資發展商的出現。香港回歸問題提上日程後，英資財團對香港前景信心不足、紛紛撤出市場。華資逐漸收購本來是英資擁有的香港電訊、香港電燈、煤氣公司、會德豐、和記集團、黃埔船塢等填補空檔，並逐漸形成華資財團主導香港房地產的局面。
奇怪的是，《地產霸權》一書對以前英資如何操縱和壟斷市場，香港回歸問題提上日程後，華資如何對香港的繁榮穩定作出巨大貢獻，如何比英資更勝一籌，都語焉不詳，沒有作出起碼的交代。因此該書對華資財團壟斷市場的論述並不正確。反對派將此書捧為「討伐」華資財團的「理論根據」，更是醉翁之意不在酒，而在乎煽動「仇商仇富」情緒，以便在選舉政治中渾水摸魚。
反對派「話語霸權」炮製的偽命題
「反地產霸權」既然來自內容空疏和偏頗的《地產霸權》一書，等而下之實不值一駁。香港房地產價格昂貴，人所共知，但這不是地產商的「原罪」，而是包括了許多複雜的原因。首先，政府一向奉行高地價政策，以支撐低稅制，市民付出的高樓價及高租金即是變相稅項；其次，回歸後特區政府仍然奉行積極不干預政策，令地產業和金融業在產業結構中比例過大。另一方面，樓價高昂是世界上所有金融中心都有的現象，紐約曼哈頓區、英國倫敦、日本東京都是國際金融中心，與香港一樣樓價都出名高昂。凡此種種說明，香港房地產價格昂貴，是長期的政府政策的結構性問題，而非地產商「原罪」。
「反地產霸權」是香港反對派「話語霸權」炮製出來的偽命題。香港反對派的「話語霸權」建立在民粹主義基礎上，用他們的話語體系來審視一切，衡量一切，用居高臨下的態勢、用說一不二的語氣、用絕對權威的結論，先向市民灌輸某種意念，強硬接受，先入為主。反對派「話語霸權」採取的策略，是剝奪特定對象的話語權、剝奪其名譽權，「言論上封殺」、「名譽上搞臭」。在「反地產霸權」的民粹主義政治下，香港社會過分政治化，以致商人感到香港不再重視創造財富，創富的商人竟成為「罪人」。商人感到香港社會不再重視經濟發展，而只熱衷政治角力，投資已經沒有出路。如果創富的商人成為「罪人」，不願意甚至不敢投資，香港前景還有什麼希望？顯然，「反地產霸權」衝擊營商環境，令香港付出沉重的代價。難怪「反地產霸權」的受害者之一的長實集團主席李嘉誠，在其公司業績發布會上，被問及對香港目前政治環境有何意見時，他這樣回答：「剗家香港匯政治環境，我冇乜嘢發表，欲語無言，有意見亦只能講給自己知。」李嘉誠貴為香港首富，對香港社會經濟發展和慈善事業貢獻良多，今時今日竟然對香港政治前景欲語無言，實在是一件非常無奈的事情。
對港人核心價值的顛覆
「反地產霸權」口號頗多含糊混沌之處，是一個渾水摸魚、亂中取巧的民粹主義口號。這個口號往往針對性地抹黑李嘉誠，例如國家主席胡錦濤去年在出席深圳經濟特區成立30周年慶典前會見李嘉誠，國家領導人藉此機會褒揚對深圳發展作出重大貢獻的代表性人物，是人之常情，不難理解。但反對派及喉舌卻惡意歪曲，誣衊「中央肯定李嘉誠在港的經濟霸權」，「令香港仇商情緒惡化」云云。反對派最近更變本加厲，借「反地產霸權」之名癱瘓一家百佳超級市場，甚至衝擊長江中心大門，公然將暴民政治禍延私人機構。
香港一直是一座鼓勵人向上的城市，通過自身努力獲得成功會得到尊重。在這座城市，財富被正大光明地頂禮膜拜。香港人對財富的嚮往體現了一種「香港精神」，這是一種刻苦耐勞、勤奮拚搏、開拓進取、靈活應變、自強不息的精神，濃縮了港人優秀傳統中的核心價值。白手起家的李嘉誠，成為「香港精神」的代表和典型。但「反地產霸權」口號，卻是對港人核心價值的顛覆。該口號之所以特別對青年人有誤導性，也因為這口號具有不勞而獲、坐享其成的誘惑性。在香港買樓不但是為了滿足居住需要，更是保存和累積財富的重要手段，一些青年人打出「反地產霸權」口號，要求政府幫助他們置業，而且指定要在港島置業，令人慨嘆「反地產霸權」誤人子弟之深！
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