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曾淵滄博士
12月8日，突然有新聞報道財政司司長曾俊華在南非接受記者訪問時說：如果香港房價再大幅下跌，政府會檢討2011年11月推出的打壓房地產價格的措施。同一日，房屋局局長鄭汝樺也說，原訂兩年後才推出的檢討特別印花稅措施有可能提早檢討。於是，市場以為香港政府要放寬打壓房地產價格的措施。可是，第二天，即12月9日，特首曾蔭權出來說：大家不要捕風捉影，政府在現階段不會放寬打壓房地產價格的措施。
我相信，傳媒之所以會製造出一種政府打算放寬打壓房地產措施的氣氛，完全是傳媒在訪問與報道時的一種取巧，是嘩眾取寵的手法。首先，記者可能問財政司司長一個假設性的問題，問題是：如果香港房價再大幅下跌，政府會不會檢討2011年11月推出的打壓措施？我相信，不論誰是財政司司長，面對這種假設性的問題，要麼不回答，要回答答案一定是：「政府會檢討」。這是個簡單的道理。政府推出打壓房價措施的目的就是希望房價下跌。目的已達到當然應該檢討。不過，記者在獲得財政司司長的答案後，就把「如果房地產價格再大幅下跌」這句前提輕輕帶過，只著力報道下一句，即「政府會檢討打壓房地產措施」。於是，市場誤以為特區政府改變了政策。
曾司長說會檢討打壓房地產價格措施的前提是房價再大幅下跌，但是實際上，今年房價下跌了嗎？沒有！2010年11月至今，香港房地產價格實際上仍在上升，升幅約10％。過去半年已由最高峰往下跌，但也只下跌約2％，仍比去年年底高。展望2012年，房價仍然沒有大幅下跌的條件。因為銀行利率依然很低很低。銀行利率低，物業持有者供樓的負擔很輕，沒有賣樓的壓力。極少數個人或公司因為資金周轉不靈可能被迫低價賣樓，但數量極少，平均起來，對整體樓市的影響很小。個別物業業主賣了樓，持有一大筆現金也不知道要如何投資，股市波動激烈、銀行利率接近零、通脹率不低，持現金比不上買樓收租。
實際上，另一個大城市新加坡的情況也與香港相似。新加坡政府在今年年初也學習香港推出特別印花稅，以針對短期炒作的炒家。同樣收效不大。12月7日，新加坡政府推出新的更嚴厲的打壓樓價措施，要求所有海外買家及公司買家付額外的10%印花稅。新加坡原本的印花稅是3%，再加10%，達到13%，負擔絕對不輕，此舉幾乎可以趕盡新的海外買家。
除了新加坡仍在下重藥，今年11月30日，中國人民銀行宣佈降低銀行存款準備金率0.5%，但中央財經官員仍然說打壓樓市措施暫時不會放寬。香港怎麼可能取消打壓樓價的措施？
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