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陳建強 香港專業人士協會主席
政府將一些以往只掌握在部分人手中的資料，讓全香港市民都知悉，這是正確的第一步。下一步，就是要促使全港市民一起反思，如何才能增加土地供應及土地儲備。是發展新市鎮，開發郊野土地，填海造地，還是暫緩一些不必要的基建項目。
住屋問題是梁振英政府的施政重點之一，有人質疑梁振英上台以來，樓價不跌反升，似乎未能落實競選時的政綱。事實上，要壓抑樓價，只有增加供應，政府早前公布的全港空置住宅用地數據，正好以事實向全港市民說明，樓市要平穩健康發展，全港市民都要好好反思，我們是否要在不同方面作出一些調整，以獲得適宜的居所。
供求長期失衡 樓價難下調
梁振英在競選行政長官的其中一個賣點，是其政綱在較為進取的房屋政策，香港市民普遍期望，梁振英上台後，樓價會嘗試「尋底」。不過，根據美聯「樓價走勢圖」資料顯示，今年9月底本港樓價平均呎價約6,523元，而今年首9個月錄得約15.2%的升幅；若果與今年6月底本港平均每呎樓價為6,278元比較，錄得約3.9%升幅，換言之，新一屆政府上場後，本港樓價升勢未有停止。
這是否意味著新政府對樓價是一籌莫展呢？事實上，要解決住屋問題，唯一的方法只有增加土地供應。根據資料顯示，2010年的新落成單位數量只是13405個，2011年更降至9449個。而從1997年回歸至2006年的十年內，香港住宅樓宇每年平均落成量是23284個，而這個平均已是遠低於八十、九十年代近三萬個私人單位的每年平均落成量了。這兩三年這麼低的落成量，加上自由行政策等因素，使到住屋的需求遽增，樓價又如何會下調。
根據地政總署資料，本財政年度至今（即今年4月至今）的兩個季度，政府已推出招標的地皮共有12幅，相信可以為市場帶來5,500個單位。當中包括北角渣華道項目、荃灣西站五區灣畔項目等。另外，現正招標的地皮項目仍有將軍澳66D2區、馬鞍山落禾沙彩沙街項目等。
公布用地規劃邁出正確第一步
雖然政府極力希望樓市可平穩發展，並推出一系列措施以遏止炒風及穩定樓價，但是，普羅市民對政府的措施仍然不以為然。事實上，要真正調控樓價，只有增加土地供應才是解決問題的治本之道，對樓市可起更長遠及更有效的穩定作用。
政府早前公布，全港現有空置住宅用地1300公頃，其中約七成屬於鄉村式發展（即丁屋）用地，實際可供興建住宅的用地只有約391公頃。發展局承認，在善用土地資源的大前提下，認同有檢討小型屋宇政策的需要，但是，900多公頃鄉村式發展用地全數撥作一般住宅用地，涉及法律、環境、土地規劃等複雜問題，需與不同持份者及公眾討論，並非短期內可以解決。政府亦指出，已透過六項措施開拓約2570多公頃土地，大多集中在新界，為未來建立土地儲備。
政府這種開誠布公的做法，是解決問題的實在做法。政府將一些以往只掌握在部分人手中的資料，讓全香港市民都知悉，這是正確的第一步。下一步，就是要促使全港市民一起反思，如何才能增加土地供應及土地儲備。是發展新市鎮，開發郊野土地，填海造地，還是暫緩一些不必要的基建項目。
「香港」是香港人的香港，政府應該將香港市民視為不同的持份者，一起商商量量，齊心建設好我們的香港。
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