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蘇偉文 恒生管理學院商學院院長
政府坦誠地公佈了目前土地使用的困局，更加令反對發展新界東北的聲音顯得很不顧全大局。現時住在居住條件惡劣的人士不少，公屋輪候冊已有近二十萬人，市民對居住的需求極大，而政府卻苦於土地來源短缺。發展新界東北就是可以提供土地予有需要人士，令他們可以有改善居住環境的機會，在大局上看，發展新界東北是無可避免。這是大我小我之分，民主也就是要在尊重小我之餘，用少數服從多數的方式來定奪。我們不可能一面高喊民主，另一面又事事以小我利益行事，這是不合理的。
香港土地問題的衝突越來越尖銳，主要原因是土地資源有限，以致各方人士都對土地使用很有意見。在發展新界東北一事上，有人以政府手上有2100多公頃土地尚未發展為由，批評政府在沒有使用那些土地之前，不應發展新界東北，表面上這是一個合理的說法，因為當政府手上還有2100多公頃的土地，理應可供多年發展，發展新界東北自是可以再研究一下。然而，這個數目遺漏了政府土地局限上這個因素，發展局後來也提供了較詳細的數據，在這2100多公頃土地之中，原來有1200多公頃是要預留作發展新界小型屋宇（丁屋）的「鄉村式發展」用地，在扣除斜坡、道路等不適合居住土地之後，餘下可供發展作「住宅」及「商業／住宅」僅有392公頃，而且在這392公頃土地上，還有為數不少的後巷和「蚊型」土地，發展的可能大打折扣，所以有在數目上已看到香港土地短缺的嚴重性。
香港土地短缺嚴重
若果讀者是經歷過香港後過渡時期的話，一定不會忘記在回歸前的九十年代，香港政府每年可供批出的土地只有50公頃，每年50公頃的土地在那個年代已無法滿足市民的需求，因而導致樓價大升，這個是已發生的事實。換言之，以當年香港市民對樓房的需求，每年50公頃的土地供應尚且不能滿足市民所需，現時只有392公頃的土地的可供發展，也就是說即使每年以50公頃的速度來供應市場，政府手上的存貨亦會很快便用光了，由於土地開發需時很長，所以土地短缺問題已極嚴峻，如何找出可發展土地已是迫在眉睫。
上文所說的問題，是以我們用一直以來的思維去看土地，因為從政府公佈的數據來看，我們實在沒有多少的空間。可是，若果我們可以將思維活躍一點，將傳統的使用方式改變一下，例如在丁屋的土地使用上，若果可以用一個交換方式，從而在不損害原居民利益的情況下，釋放出珍貴的土地出來，這是一個可以研究的方向，坊間亦開始有聲音和意見在這方面考慮，可看到經政府在數字上的解釋後，其實大眾是很明白問題的嚴重性，也願意提供各式各樣的意見。
阻東北發展不顧大局
其實，對筆者來說，政府坦誠地公佈了目前土地使用的困局，更加令反對發展新界東北的聲音顯得很不顧全大局。現時居住條件惡劣的人士不少，公屋輪候冊已有近二十萬人，市民對居住的需求極大，而政府卻苦於土地來源短缺。發展新界東北就是可以提供土地予有需要人士，令他們可以有改善居住環境的機會。在大局上看，發展新界東北是無可避免。對現居於新界東北的人士來說，其生活會受到影響是事實；但站在發展可以令大多數人得益的方向來說，這是大我小我之分，民主也就是要在尊重小我之餘，用少數服從多數的方式來定奪。我們不可能一面高喊民主，另一面又事事以小我利益從事，這是不合理的。
現在香港的蝸居問題日益嚴重，發展新土地已沒有多少的迴轉空間，凡請反對發展的人士，請您們在反對發展之餘，也要為蝸居的人士想一想，以「人飢己飢，人溺己溺」的角度去考慮問題，或者我們可以找到折衷點。
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