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顏汶羽 民建聯副發言人 觀塘區議員
張炳良局長近日表示，現時輪候公屋的數字已經接近20萬，當中年輕單身人士的比例急增。此情況源自樓價過高，年輕一族根本無力負擔首期及供樓。
樓價過高源於兩個因素。第一個原因是通貨膨脹關係，香港是外向型經濟體系。然而，香港採用聯繫匯率，致使利息跟隨美國長期偏低，令經濟表現火上加油，有點過熱。同時，香港勞工市場出現嚴重的兩極化，中下階層人士的勞工供給長期高於需求，令市場工資一直平穩，根本追不到過熱經濟帶來的通貨膨脹，致使實質工資持續下降。利率低亦令投資者加快入市，令樓市需求進一步增加。一般的實際用家在工資沒有大變化下，更加追不上樓價不斷上升的步伐。
第二個原因是樓宇供應量不足。政府過去錯估香港市民對樓宇的需求，因而減少了樓宇供應量。停售居屋更是打斷樓市階梯的致命傷，樓宇的供應不是一時三刻可以提供的，香港現時就是處於這個空白期。供應量的不足、低利息加上通貨膨脹令樓市急升，一般市民在勞工市場兩極化下，工資沒有提升。
要解決這些問題，政府必須盡快縮短各種程序，令更多的樓宇能盡快推出市場，以求供應量盡快追近需求。其次，就要從需求入手，為確保真正有需要的市民能在市場購買樓宇，一些針對炒家的限制要加快取得市民的共識及支持下推出，確保在樓市發展不正常的情況下，撥亂反正。長期方面，政府亦應注視勞工市場兩極化的問題，要提升中下階層的生產力，令他們的回報進一步提高，包括大學學額應進一步增加等等。
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