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曾淵滄博士
梁振英政府上任後不久，就宣布推出一項新政，那就是將在明年讓居屋白表申請者免補地價買二手居屋，名額為5000個。政策公布後，適逢香港樓價上漲，樓價上漲當然包括各種房屋，也包括已補地價的「居屋」及以綠表免補地價的二手居屋。於是，反對派眾口一詞地說，是新政策推高居屋價格，使樓市火上加油。
目前的反對派已到了逐漸失去理智的階段，已到了凡梁振英推出的新政皆反對的地步。推一項反一項，不論對錯，並胡亂歪曲道理來反對。
過去幾年，我已多次呼籲讓白表申請者免補地價買二手居屋。我認為，二手居屋應該只能夠出售給白表申請者，而不是通過補地價將這居屋出售到公開市場。因為一旦補了地價，這居屋就不再是「居屋」，低收入的人就少了一個買樓的機會。居屋不斷地通過補地價變成私樓，居屋就越來越少。前一陣子樓價屢創新高的時候，傳媒誇張地大肆報道什麼「居屋王」天價售出的新聞。實際上，這些房屋已不是居屋，而是與私人地產商開發的新樓沒兩樣的私樓。補了地價的「居屋」與其他私樓一樣，價格上升是很正常的事，與白表申請者免補地價買二手居屋完全無關。白表申請者有入息、資產的限制，他們並不富裕，所能夠付的錢有限；而且，他們也明白，他們買入的居屋是未補地價的，只有補了地價之後才是真正的私樓，才可以自由地買賣。因此，他們願意付的價格，所能負擔的價格是有限的。所以，我相信，這群人不可能炒起居屋免補地價的二手市場。實際上，這群人的購買力比目前綠表申請者更低，因為綠表申請者主要是公屋戶中的富戶，既是富戶，收入、資產皆不差，所願意付出的二手居屋的價格也更高。但是，我們觀察過去半年，綠表申請者免補地價買二手居屋的價格並沒有顯著的提高。傳媒誇張地說新政策使到大量公屋租戶急急忙忙地搶購居屋，這是不正確的。絕大部分的公屋租戶從來沒有買房屋的決心，他們知道公屋是政府長時間的津貼，有津貼而不拿豈不笨？只有當自己真的發達了，成了富戶，才會考慮搬走。所以過去許多年，綠表申請者購買二手居屋的量並不多。
目前香港未補地價的居屋與私人樓房的價格差距非常大，這是許多人沒有能力買樓的原因之一。而且，買私人樓房的首期要付的金額太大，要用許多年的時間來儲蓄這筆首期付款，困難很大。如果免補地價的居屋買家也能獲得九成貸款，則成功買樓者就會增加。
白表免補地價買二手居屋是新政策，新政策的效果如何，只有當政策真正推出後才能知道，我們不該在政策未落實之前就輕易說「不」。
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