廖偉強 利嘉閣地產總裁
近期本港樓市轉弱，樓價有下調走勢，二手成交量一直偏低，而一手方面也由過去熾熱的市況轉向淡靜，個別新盤銷情也屬一般。主要是買家受到中美貿易戰持續、息口進入上升周期，以及股市大幅波動等不明朗因素影響，擔心樓價仍會層層下跌，寧願採取觀望態度，也不敢貿然入市。但市場上仍有一群有迫切需要置業的買家，對於個別減幅較大之二手物業及優惠相對較多的新盤，自然成為他們選擇的目標。
大部分業主仍然惜售
目前市場上願意減價出售物業的業主並不多，基於現時供樓利息仍然處於低水平，加息所帶來的影響並不明顯，所以大部分的業主都沒有急於沽售的壓力。只有少數急於套現的業主才願意減價放售，希望吸引買家注意。而筆者就一些近期住宅成交個案作出分析，歸納出不同類別物業，只要該類物業達到某一個減價幅度時，市場自然會出現承接力。
這個分析是筆者的個人意見，只是希望給予讀者一個較為明確的市場指標，讓打算入市的買家了解目前市況，明白並非所有業主均需要以減價來吸引買家。
以下是筆者將住宅分為五大類別，並對未來樓價走勢的預測。1）上車盤：跌幅估計最多約15%-20%；2）藍籌屋苑：跌幅估計最多約15%；3）新裝豪宅：跌幅估計最多約10%；4）知名豪宅：最多輕微回落；5）超級豪宅：價錢仍然會上升。
除了二手市場處於惡劣的情況外，新盤市場也面對相同問題，而發展商亦意識到市場環境變差，銷售策略開始改變，以往開售定價會大幅高於二手市場，但近期新盤開價明顯地貼近區內二手樓價，一改早前的進取模式。
筆者相信在未來時間，當新盤銷情未能達至早前的活躍情況，發展商會配合市場將利潤降低，開售的定價降至能夠吸引買家入市之水平。
跌市不代表熊市已來臨
市場上大部分專家的預測都指，是次樓價的調整顯示樓市已開始步入大跌市的階段，但筆者的卻有不同的看法。
筆者在較早前的文章亦提及，今次跌市並非熊市已來臨，是基於以下幾個因素作支持，包括過去十多年經濟良好而產生出龐大的財富效應、息口仍然偏低、大部分的業主在按揭的比例上非常低、樓市缺乏炒家及投資者因拋售貨源而產生的壓力等。
始終買樓需要動用大量金錢，在這個風高浪急的市況下入市，筆者提醒買家需加倍審慎，更重要是因應自己的情況量力而為，最為穩妥。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。