■ 香港住宅供應少，卻積聚大量購買力。 資料圖片廖偉強 利嘉閣地產總裁
充滿挑戰及不安的2019年已經過去，筆者亦為公司業績作了年度總結，雖然去年受到中美貿易戰談判搖擺不定及反對《逃犯條例》修訂而引發的一場大規模社會運動所影響，樓市整體表現先升後回軟，但公司全年業績仍然能夠破歷史新高。
反修例社會運動由去年6月份起發生超過7個月份，事件還未見有完結的跡象，而這場風波已經嚴重打擊香港的經濟發展，各行各業都承受不同程度的困難，當中以零售、飲食及旅遊業所受的影響最深，整個行業已進入寒冬期。在現時社會及經濟的環境之下，大部分地產行業的專家，在上年年終時都對於2020年市況發展並不樂觀，差不多一面倒地預測樓價將會下跌；但是筆者與他們持相反的意見，成為絕無僅有看好今年樓市的人，同時認為樓價將會是「噴射式」上升。
4因素料支持樓價
對於有以上的預測，筆者在早前公司舉行的新聞發佈會中已作詳盡分析，簡單而言有幾個重點因素會支持樓價上升，包括：1.目前香港處於低息環境；2.住宅供應少，難以滿足市場需求；3.市場積聚大量的購買力；4.全球多國仍在量化寬鬆等都是利好樓市的。同時，過去的數據可以作參考，在2018年受中美貿易戰的影響，樓價即使從高位下跌9.9%，但全年仍可以錄得5.7%升幅；再者2019年同樣受社會運動打擊，樓價由頂峰回落6.7%，最終全年仍上升約2%。
還有，筆者一位在旺角區開設餐廳的朋友在過去多個月來之經歷，就帶出生活當中一個「報復式的消費製造噴射式的結果」的例子。社會運動由去年6月開始，筆者那位朋友的餐廳生意就大受影響，並且連續6個月的賬目都錄得虧損。但是，對上的12月份當社會氣氛稍為好轉，市民開始重新外出活動，加上他們大多數都鬱結多時，所以消費變得豪爽，甚致出現「報復式的消費」情況。所以在那個月份，朋友的餐廳生意大為改善，並且錄得久違多時的盈利，由此證明，香港人是容易善忘的。
事實上，2019年上半年市況相當不錯，樓市交投同樣活躍，如果沒有發生這次反修例的運動，相信全年整體各行各業都會有理想的業績。雖然現時社會運動仍然未解決，但是香港人的適應能力非常之強，即使面對任何困難都可以有方法生存，筆者相信只要能夠在難關中堅持不倒下的話，待香港漸漸恢復平靜，加上有中國作為大家的後盾和提供大量的商機，香港的將來必定會更光明。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。