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華正茂 資深評論員
自幾個月前政府推出「九招十二式」壓抑樓價措施後，香港樓市只是觀望了一小段時期，很快就重入上升軌道。這兩、三個月來，無論一手樓市還是二手樓市又開始攀升，且炒風熾熱。鑑於此，政府日前又推出一系列打擊炒風措施，包括禁止一手「樓花」「摩貨」交易、收緊一千二百萬元以上「豪宅」的按揭成數，收緊非自住樓宇的按揭成數，並主動推出三幅住宅地拍賣。
市場的即時反應，當然又如既往一般，樓市又一下子靜了下來，一些「摩貨」在手的炒家即時劈價但求出貨；一手市場、二手市場的看樓人數劇降。但多數輿論認為，這恐怕又是短暫的現象，政府今次推出的措施能否壓抑樓價、打擊炒風仍然成疑。
目前全球和香港低利率的大環境，熱錢到處奔湧的大環境是樓價高居難下的最主要原因。在這個大環境下，香港的土地供應始終有限，政府的土地政策還是沿用以往的思維。這些日子政府「主動」推出的土地數量遠遠不夠，如杯水車薪，不但起不到平抑樓市的作用，反而在拍賣「搶高」地價的作用下，刺激了樓市。最近一段時間，無論是「豪宅」用地還是一般樓宇用地，只要拍賣必會給樓市帶來「利好」消息。
與此同時，香港新一輪通脹開始啟動，包括公共交通在內的各項公共設施加價風波驟起，帶動了其他生活必需品的加價。對通脹來臨的「恐懼」，也助長了資金流入樓市「保值」避難，香港樓市的上升壓力豈能不大？
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