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田北俊
針對本地樓市未因政府出招而稍遏升勢，自由黨提出「首置港人限呎盤」的主張，要求政府恢復定期賣地，每隔兩個月，每次推出供建兩千個限呎盤的土地出售，而限呎盤的實用面積在五百平方呎以下，最重要是同時施加只供首次置業港人購買的限制，實行將本地用家市場從整體的市場中區分出來。此外，我們要求購入這類限呎盤單位的業主，日後轉售單位時，也只可轉售予首次置業港人，協助真正用家上車。
儘管政府早前不斷出招，例如收取額外印花稅、按季公布賣地數量等，但本港樓價始終高企不下，半山波老道的地王上周仍然以高價售出，「麵粉」呎價高達二萬七千元。但對於自由黨率先提出，要求政府優化限呎盤計劃，加入只供首次置業的香港永久居民購買的元素，財政司司長曾俊華雖首次明言會加以回應，語氣中卻流露出有點不情不願。我認為，政府應持開放態度，放開成見，盡快積極考慮才是。
針對本地樓市未因政府出招而稍遏升勢，自由黨早在今年二月預算案公布前夕，便在報章給司長發出了公開信，提出了「首置港人限呎盤」的主張，要求政府恢復定期賣地，每隔兩個月，每次推出供建兩千個限呎盤的土地出售，而限呎盤的實用面積在五百平方呎以下，最重要是同時施加只供首次置業港人購買的限制，實行將本地用家市場從整體的市場中區分出來。
高價限呎盤無助市民上車
事實上，本地樓市急升，除了外圍量化寬鬆，造成資金泛濫，推高資產價格以外，與本地樓市充斥外來元素也是不可分割的。所謂的外來元素，就是內地資金湧來香港買樓，令香港這個地區性的樓市，變成全國性的樓市。隨著個人遊的普及，內地豪客往往一擲千金，誇張一點說，隨時一次過掃晒你的單位也可以，最終可能連中價樓都給內地豪客買起。故如何保障本地用家上車的機會，也就顯得特別重要。
我認為，只有這樣優化限呎盤計劃，才能達到預期效果；否則，像早前於元朗推出限呎盤土地，因沒有限「首置港人」購買條款，結果售價高達二十四億元，「麵粉」呎價三千六百元，日後開售價估計達六千元一呎，無助一般市民上車。
至於有意見，包括特首擔心限制外地人來港投資買樓，會影響香港國際金融中心形象，但其實只要仔細看清楚我們的建議，便知道我們「不是」建議一刀切限制外國及內地人來港買樓。我們的建議只是希望可以推出的限呎單位，限定「只供」首次置業港人購買，換言之，與傳統的居屋只限港人購買的概念相似，只不過這不是由政府承擔部分地價，改由私人發展商承建而已。
此外，我們要求購入這類限呎盤單位的業主，日後轉售單位時，也只可轉售予首次置業港人。這樣做較復建居屋優勝之處，是市場可自行調節價格，且可由八十後賣畀九十後，九十後可再賣予更年青的一代，起了一種傳承的關係，大大減低了炒賣元素，可協助真正用家上車。
多方面增供應助青年中產上車
我曾與不少中小型地產談過有關建議，得到的都是正面回應，表明若有相關細價地皮推出，絕對有意競投。當然，政府也要設法增加土地的供應，如應容許發展商改變工廈土地用途，因為全港有不少交通便利的工業區，如市區新蒲崗、深水埗、黃竹坑，以至大埔等，都有大量空置工業大廈，若政府容許發展商在補地價後，將工業用地改建為興建限呎住宅，則可為首次置業市民提供更多選擇。
雖然政府上周五又再出招，收緊價值七百萬元以上樓宇的按揭成數，而七百萬元以下物業按揭成數雖然維持不變，最高按揭金額則收緊至四百二十萬元，又全面收緊非港人的按揭成數，但對於資金充裕的買家或內地豪客而言，意義不大。因為他們按揭成數低，借貸只因港息仍然偏低，必要時可全數付清樓價。至於港府增加單位供應不是不好，只是若不將限呎盤限售予首置港人，始終有所不足，誠望當局考慮和採納我們首置港人限呎盤的建議，因這才是協助年青一代和中產人士上車的根本之道。
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