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陳克勤 立法會議員 公屋聯會名譽會長
復建居屋覓地和選址所花的時間是最久，政府宜在暑期的「空檔期」，全面檢視目前有多少幅地皮因政策改變，或工程項目擱置而被丟空，以便為復建居屋，做好前期準備工作。
政府在過去一段時間，雖然先後「出招」，希望可以壓抑樓價飆升，但作用有限，能夠真正做到「居者有其屋」的市民，可謂越來越少。故此，社會輿論基本上一面倒支持復建居屋，以紓緩中下階層市民的住屋需要。
解決覓地問題加快居屋復建進度
然而，政府對於復建居屋的態度，似乎有點模稜兩可。運輸及房屋局常任秘書長栢志高早前出席房委會會議時，表示至少須時7年，才能建成居屋。有關言論引起了頗大迴響，甚至有分析認為，他此舉是為近日復建居屋的訴求，大潑冷水。
部分專業界別人士指，若政府做好前期統籌工作，又或者將部分工序同步進行的話，快則3至4年時間便可竣工。筆者也同意上述說法，以馬鞍山區為例，當年由諮詢區議會至單位入伙，根本就毋須7年。
無疑現今的社會環境和政治氣氛均出現了變化，市民敢於表達意見，為自己爭取權益，例如他們會關注一旦興建居屋的話，會否出現屏風樓現象，又會擔心社區配套不足等問題，這些都會延長了興建時間。而在眾多環節之中，筆者相信覓地和選址所花的時間是最久，只要政府能夠做好這方面的工作，以本港極具效率的建築速度，隨後的工作便會較容易處理。
釋放更多土地滿足需要
舉例來說，政府早在2006年於上水，先後挑選了兩個地點，預留作興建中央家禽屠宰場。但隨著中央屠宰計劃被擱置，地皮一直被丟空，至今仍然未有具體發展項目。上述地點當年被選中的原因，是附近沒有大型住宅，動工期間和日後營運屠宰場均對周邊環境影響輕微；另方面，地皮早已經完成了平整，附近也有道路接駁，只要政府「拍板」決定用來興建住宅，便可以在短時間之內動工。
資料顯示，當年其中一個被選中的地點，為石湖墟湖水處理廠附近，佔地達到10,500平方米；若聯同附近的政府地皮一併發展的話，面積更多達33,000平方米，保守估計可興建6至7幢大廈，至少提供4,000多個單位，即一個中型公共屋邨的規模。
政府近日也了解土地供應的重要性，並積極作出研究，除了探討使用岩洞和重新填海之外，也加快將過剩的工業用地，改作住宅用途。特首本月初便到火炭前平房區的工業地參觀。該處於11年前已經清拆，地皮面積為43,000平方米，現時只作為廢車收集中心和車輛維修場，甚為浪費；日後無論是用作興建居屋、公屋還是私人住宅，都可釋放出土地的應有價值，也有助解決市民的住屋需要。
復建居屋加快公屋流轉
對於有部分意見認為，如果復建居屋的話，一些原先用作興建公屋的地皮會被佔用，影響公屋輪候冊申請者排隊上樓的時間。筆者對此有所保留，因居屋作為公屋和私人住宅之間的階梯，是公屋居民改善居住環境的主要途徑，復建居屋能夠加快公屋流轉，某程度可減少興建公屋的數量，紓緩對土地需求的壓力。
房署提供的數字顯示，公屋富戶的數目，由宣佈停建居屋時大約11,000戶，增至今年超過23,000戶，升幅是以倍數計。若現時仍有居屋供應的話，相信會吸引部分公屋富戶，轉為購買居屋，繼而騰出現有單位，這樣便能夠令社會更加善用公屋資源，同時解決夾心階層和基層市民的住屋需要。
據報，特首將會在10月的施政報告中，交代復建居屋的決定。政府宜在暑期的「空檔期」，全面檢視目前有多少幅地皮因政策改變，或工程項目擱置而被丟空，以便為復建居屋，做好前期準備工作。
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