■橫琴總共才106平方公里，其中只有百分之三十的土地可以開發，而規劃住宅用地只有百分之三。 資料圖片唐劼忻 世紀21集團有限公司大灣區高級營運經理
中國當前有兩項重點發展重心，一個是「一帶一路」，一個就是粵港澳大灣區。粵港澳大灣區，由香港及澳門兩個特別行政區與內地9個城市組成，面積和人口的規模，得天獨厚的地理條件。良好的產業基礎，國家政策的傾斜，使得不少亞洲資金蜂擁而至，而世紀基建 ─ 港珠澳大橋的成功，更令珠海市的樓市炙熱了不少。
筆者最近不停幫公司拓展開發珠海中山，珠海作為唯一陸地連接香港和澳門的城市，本身的語言和氣候和香港十分類似，得到了不少香港資金的垂青。珠海的樓市成交主要分佈在四個區域，橫琴，香洲，金灣和斗門。 這次，我們先說橫琴。
教育產業助力未來樓價
橫琴是國家第三個自貿區，之前是上海陸家嘴和天津濱海， 橫琴的優勢主要在於其即將享有的政策， 主要是國家扶持和稅務優惠，毋庸置疑，將會是國內外財團和公司作為總部所在的考慮之一。截至到2018年底，橫琴擁有市場主體已經超過六萬家，註冊資本近1萬億，引進世界500強企業113家，比如谷歌，115家全國500強企業，2,744家港澳企業 ， 6,547家金融企業，這些公司會帶來相當一部分高端人才和其家屬，所以連帶需要驅使不少醫療和教育集團也紛紛插旗橫琴，比如哈羅中學、威雅公學、皇馬、麻省醫院、澳門大學。在中國，學區一直是樓價的一個支柱，而橫琴的教育產業，會讓其住宅供不應求。
橫琴總共才106平方公里，其中只有百分之三十的土地可以開發，而規劃住宅用地只有百分之三，無論未來橫琴的商用和住宅物業，都是供不應求的，橫琴註冊公司需要實體地址，而公司員工住宿，客人來訪則需要酒店，平日生活如餐飲娛樂都需要物業配套支持，但是，投資橫琴還是要注意很多自身的問題。
政策完全落實可期
首先，橫琴的政策並未完全落實，雖然筆者覺得這是早晚的事情，可是租務市場卻是十分現實的，所以橫琴現在空置率十分高， 而投資總價也相對較大，如果投資客需要租金回報較快的投資，筆者會建議選一些成熟的城市或地區，而就是因為較低的租務回報，所以橫琴現在的樓價依然處於一個低窪位，而爆炸力的體現則在於國家落實政策的時間，以國家對橫琴的重視程度，指日可待。
珠海政府現在提出的保十琴概念，指的是保稅區、十字門商務區、橫琴，如果對橫琴的樓市嚮往，保稅區的公寓和寫字樓，也在當前投資客考慮之列。這些寫字樓，會承擔橫琴輔助的功效，比如公司地方不夠，需要一部分同事在附近辦公，住宅太滿，但又不想住在離公司太遠的地方，十字門和保稅區與橫琴的距離十分近，而橫琴隧道(原馬騮洲隧道)的落成使得來往橫琴更加方便。
珠海作為宜居城市，飲食，氣候，地理，文化，語言，對香港人的吸引力的確不小，可是現在物業中介市場上良莠不齊，投資客誤信黑心中介也是屢見不鮮，筆者總感覺，如果中介行業不自律，短視的推薦一些行內明知是劣質的產品給顧客，不說辜負客人的信任，這樣的公司也只能曇花一現。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。