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■福州部分樓盤上半年打出「0資金、0稅費、0等待」的優惠促銷。 資料圖片
時富金融策略師黎智凱 黎智凱
近日國內對於房地產限購限貸等政策出現微調，福建省住建廳官網掛出《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，從8月1日起就開始施行，欲拯救不斷下滑的樓市。
《意見》涉及到放開福州、廈門兩個中心城市的限購、普通商品住房的認定，其中更涉及放鬆房貸方面，指出購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，將認定為首貸。
福建省突破銀監規定
福建地方政府突破了銀監局規定，要求銀行低限放貸，反映福建省對於當前緊縮的房貸很着急，急於大幅放鬆。今年6月末，商品房待售面積1146.65萬平方米，同比增長24.5%。廈門去年底庫存僅有6個月左右，目前已經超過10個月。福州庫存也由去年的12個月上升到25個月左右。市場一般認為，庫存上升至15個月為警戒線。
筆者認為，福建樓市經過去十多年的上升周期，房價早已位於各省前列，據中國指數研究院發布的7月百城房價指數，經濟總量位居全國第53位的廈門房價為20,428元(人民幣，下同)/平方米，比一線城市廣州還高出2,260元。房價過高亦變相令福建省經濟對房市依賴度高，據不完全統計，上半年福建房地產開發投資佔全省固定資產投資比重達26%，比全國平均水平高出7個百分點。而其他主要實體經濟多集中在紡織、服裝等傳統勞動密集型產業，產業基本上並未升級。相對來說，福建省在國內一線城市之房地產市場情況是數一數二的，但連福建這樣形勢還不差的省份都可以出台力度這麼大的措施，接下來其他省市的救市力度可想而知。
目前在全國46個限購城市中，只有北上廣深4個一線城市，以及二線城市哈爾濱、大連、青島、太原、合肥共9個限購城市尚未傳出鬆綁限購的消息，其他城市都或明或暗在執行限購鬆綁政策。
限購鬆綁無可否認短期會為市場帶來正面信號，但樓市能否真正回暖，關鍵還是要看銀行，銀行緊咬房貸則是樓市成交量低位徘徊的主因。根據廣州佛山的經驗，限購等政策鬆動對於市場成交量反彈的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。畢竟國內銀行是營利導向，在經濟放緩，不良率增加以及市場波動加大的情況下，商業銀行對房貸收緊是正常選擇。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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