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2015年6月9日 星期二
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未來澳門經濟何去何從?


山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業

五月份澳門賭收繼續按年跌37.1%至203.46億元,是連跌第12個月了,但是已比4月回升近12億元。今年1月至5月累計賭收1,042.89億元,比去年同期跌37%,因為下半年會有新賭場陸繼落成,預計未來月賭收在190億-210億元左右。

澳門的微小經濟體仍然依靠賭業支撐,促使當地經濟持續下行,第一季本土生產總值按年實質收縮24.5%,是連續第三季萎縮。經濟收縮主要因服務出口大跌,其中尤其以博彩服務出口按年減幅達39.7%,其他旅遊服務出口亦減17.7%。另一方面,內部需求穩固,私人消費及政府最終消費升6.7%及6.8%。值得留意是本地投資強勁增長,反映投資的固定資本形成總額按年急升32.2%,主要得力於多項在建的大型旅遊娛樂設施。

人工升幅仍低於物價漲幅

政府最終消費支出增長中,僱員報酬增長約3.6%,但是相比已徐徐回落的綜合消費物指數四月的按年4.51%升幅,仍然有所不及,明顯地人工升幅仍然低於物價漲幅,縱然兩者相差已從去年大幅回順了。

5月27日,澳門銀河二期及澳門百老匯隆重開幕,成為近三年來首個開業的新綜合項目,項目大增非博彩元素提升競爭力。銀河首二期約有110萬平方米,內含六所世界級酒店,提供完善的居住、餐飲、休閒設施,其中百老匯大量雲集本澳知名食府及小食,而「時尚匯」匯集200多間國際品牌,其中30多間更是首次進駐濠江。開發商期望可持續提升非博彩元素收益,以減少賭收的未來下滑勢頭。旅遊業界普遍看好該發展能「沖喜」當地氣氛,有助令賭收止跌回穩,下半年可望橫行。

無可否認,澳門博彩業進入調整間,高端客銳減,中場收入繼續上升,淡風已由支柱的博彩業蔓延至相關酒店、零售、餐飲等傳統行業,引致酒店價格下調約二成,高檔零售貨額大幅回落,產業多元代步伐必須加快。

多元產業對博彩業起了強化效果,博彩業增添非博彩元素可使成為引客新元素,如會展業必能使旅客延長居停天數,增加酒店內其他餐館及休閒消費。中醫藥業、文化產業、體育產業及養生產業都是多元旅遊業的重要元素,起了平衡淡旺季旅遊收入作用。

橫琴打造購物天堂構成威脅

橫琴片區與澳門只是一水之隔,對於澳門是有危有機的。自貿區主要提供稅務優惠,進口入自貿區商品價格可以低廉一至三成,這對內地居民產生強大吸引力,橫琴將取代澳門成為內地尤其珠海及附近地區的消費者購物天堂,給澳門零售業造成莫大衝擊。再者即將落成眾多區內商業大樓會吸引大小企業進駐,搶走部分澳門商業活動。澳門只有知難而退,瓣熅豯^新區重點發展商務金融服務,澳門資金通過自貿區找到更廣闊的出路。另個機遇是服務貿易自由化,在CEPA框架下,內地對港澳提供服務貿易項目約有160項,廣東省結合自貿區的成立,對港澳開放已達153項,可謂商機無限。

以往澳門持續發展每每受制於土地、人才和其他資源,通過與橫琴的區域合作,有助澳門轉移部分商業活動和產業,尤其是中小企和青年創業兩板塊。注意力可以集中到食品加工業、跨境旅遊業、海外教育培訓、中外文化藝術品交易、會展業、廣告業、倉儲物流業、文化產品等等。數個政府項目已頒布,其中包括「粵港澳(國際)青年創新工場」和「橫琴澳門青年創業谷」等新生事物,正好為青年人創業提供合適平台運作。

橫琴現時已開發多個房地產項目,預計區內居住人口將達20萬人,私人發展商看準該區商業潛力,紛紛推出大型商場招租。如華融琴海灣內的琴海灣購物中心,面積共13萬平方呎,約有一百個舖位,最近每平方米約180-200人民幣招租,目標商場商戶群以中檔次為主,餐飲佔三分一,生活用品如家電、超市、成衣等零售佔三分一,餘下三分之一主要是兒童用品、學前教育類。據稱,市場反應不俗,當中不少是澳門中小企及青年創業者。

商舖租金回落提供擴展時機

面對龐大區域競爭,澳門必須走上產業多元化、區域合作化、中小企「出走」化道路。博彩產業進入調整期,豪客大幅減少,中場收入增加,只有通過加深非博彩元素發展,才可保住區內龍頭地位,依賴非賭業收入幫補部分缺失。經濟短期回落無疑促使通脹回調,對當地民生有所改善,只要投資意慾未減,澳門仍是一塊投資寶地,值得各方投資者下注,當然投資取勝難度增大,投資回報期可能拉長了。商舖租金已經大幅回落二成以上,未嘗不是外來品牌商店擴展的良好時機。■題為編者所擬。本版文章,為作者之個人意見,不代表本報立場。

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