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山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業
五月份澳門賭收繼續按年跌37.1%至203.46億元，是連跌第12個月了，但是已比4月回升近12億元。今年1月至5月累計賭收1,042.89億元，比去年同期跌37%，因為下半年會有新賭場陸繼落成，預計未來月賭收在190億-210億元左右。
澳門的微小經濟體仍然依靠賭業支撐，促使當地經濟持續下行，第一季本土生產總值按年實質收縮24.5%，是連續第三季萎縮。經濟收縮主要因服務出口大跌，其中尤其以博彩服務出口按年減幅達39.7%，其他旅遊服務出口亦減17.7%。另一方面，內部需求穩固，私人消費及政府最終消費升6.7%及6.8%。值得留意是本地投資強勁增長，反映投資的固定資本形成總額按年急升32.2%，主要得力於多項在建的大型旅遊娛樂設施。
人工升幅仍低於物價漲幅
政府最終消費支出增長中，僱員報酬增長約3.6%，但是相比已徐徐回落的綜合消費物指數四月的按年4.51%升幅，仍然有所不及，明顯地人工升幅仍然低於物價漲幅，縱然兩者相差已從去年大幅回順了。
5月27日，澳門銀河二期及澳門百老匯隆重開幕，成為近三年來首個開業的新綜合項目，項目大增非博彩元素提升競爭力。銀河首二期約有110萬平方米，內含六所世界級酒店，提供完善的居住、餐飲、休閒設施，其中百老匯大量雲集本澳知名食府及小食，而「時尚匯」匯集200多間國際品牌，其中30多間更是首次進駐濠江。開發商期望可持續提升非博彩元素收益，以減少賭收的未來下滑勢頭。旅遊業界普遍看好該發展能「沖喜」當地氣氛，有助令賭收止跌回穩，下半年可望橫行。
無可否認，澳門博彩業進入調整間，高端客銳減，中場收入繼續上升，淡風已由支柱的博彩業蔓延至相關酒店、零售、餐飲等傳統行業，引致酒店價格下調約二成，高檔零售貨額大幅回落，產業多元代步伐必須加快。
多元產業對博彩業起了強化效果，博彩業增添非博彩元素可使成為引客新元素，如會展業必能使旅客延長居停天數，增加酒店內其他餐館及休閒消費。中醫藥業、文化產業、體育產業及養生產業都是多元旅遊業的重要元素，起了平衡淡旺季旅遊收入作用。
橫琴打造購物天堂構成威脅
橫琴片區與澳門只是一水之隔，對於澳門是有危有機的。自貿區主要提供稅務優惠，進口入自貿區商品價格可以低廉一至三成，這對內地居民產生強大吸引力，橫琴將取代澳門成為內地尤其珠海及附近地區的消費者購物天堂，給澳門零售業造成莫大衝擊。再者即將落成眾多區內商業大樓會吸引大小企業進駐，搶走部分澳門商業活動。澳門只有知難而退，携手橫琴新區重點發展商務金融服務，澳門資金通過自貿區找到更廣闊的出路。另個機遇是服務貿易自由化，在CEPA框架下，內地對港澳提供服務貿易項目約有160項，廣東省結合自貿區的成立，對港澳開放已達153項，可謂商機無限。
以往澳門持續發展每每受制於土地、人才和其他資源，通過與橫琴的區域合作，有助澳門轉移部分商業活動和產業，尤其是中小企和青年創業兩板塊。注意力可以集中到食品加工業、跨境旅遊業、海外教育培訓、中外文化藝術品交易、會展業、廣告業、倉儲物流業、文化產品等等。數個政府項目已頒布，其中包括「粵港澳（國際）青年創新工場」和「橫琴澳門青年創業谷」等新生事物，正好為青年人創業提供合適平台運作。
橫琴現時已開發多個房地產項目，預計區內居住人口將達20萬人，私人發展商看準該區商業潛力，紛紛推出大型商場招租。如華融琴海灣內的琴海灣購物中心，面積共13萬平方呎，約有一百個舖位，最近每平方米約180-200人民幣招租，目標商場商戶群以中檔次為主，餐飲佔三分一，生活用品如家電、超市、成衣等零售佔三分一，餘下三分之一主要是兒童用品、學前教育類。據稱，市場反應不俗，當中不少是澳門中小企及青年創業者。
商舖租金回落提供擴展時機
面對龐大區域競爭，澳門必須走上產業多元化、區域合作化、中小企「出走」化道路。博彩產業進入調整期，豪客大幅減少，中場收入增加，只有通過加深非博彩元素發展，才可保住區內龍頭地位，依賴非賭業收入幫補部分缺失。經濟短期回落無疑促使通脹回調，對當地民生有所改善，只要投資意慾未減，澳門仍是一塊投資寶地，值得各方投資者下注，當然投資取勝難度增大，投資回報期可能拉長了。商舖租金已經大幅回落二成以上，未嘗不是外來品牌商店擴展的良好時機。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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